Особенности ремонта фасадов зданий

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Подготовим материалы для ремонта фасада дома

Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:

• Различные типы декоративной штукатурки;
• Сайдинг из дерева, пластика, винила, фиброцемента или металла;
• Отделочная плитка из керамики, кирпича, камня или стеклопластика;
• Керамогранит.

1. Ремонт штукатурки стен отдельными местами технология

Кроме этого с проблемой повреждения больших участков штукатурки, сталкиваются владельцы и старых домов. Повреждённые фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что значительно сокращает затраты и время производства работ.

Ремонт штукатурки на фасаде с частичным удалением — технологический процесс:

3. Нанесение нового покрытия на фасад

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

Цвет основного слоя штукатурки подбирается в зависимости от применяемой в дальнейшем краски и её тона

В чем состоит технология окраски фасадов зданий?

Фасадные работы являются одними из наиболее сложных и ответственных. Они осуществляются в несколько этапов, каждый из которых может потребовать не одного рабочего дня. Основными из них являются:

• подготовка к окраске;
• удаление старого покрытия;
• устранение дефектов фасада;
• выравнивание стен и грунтовка;
• нанесение краски;
• финишные работы.

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя. Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности.

4. Окраска оштукатуренного фасада

Окраска отремонтированного фасада может осуществляться с помощью кисти, валика или распылителя

Починка системы из керамогранита

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

• Кликните «Поиск».
• Перейдите по ссылке.
• Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
• Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.