Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 :
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
- ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома
Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.
Ремонт оштукатуренного фасада
Ремонт пенопласта
Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:
Ремонт обшивки из дерева и пластика
Ремонт фасадов старых деревянных строений
Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:
Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.
Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.
Её участниками являются:
- господрядчик;
- уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
- активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.
Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии
Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
- износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
- 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
- нарушена система водостока.
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.
Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».
Это довольно объёмный комплекс мероприятий:
Кто оплачивает
Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.
Технология ремонта фасада
Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.
При составлении учитывают:
- устранение дефектов в водосточных системах;
- допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
- эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».
Так, порядок действий включает следующие этапы:
- поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
- очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
- оштукатуривание;
- грунтовка;
- утепление;
- декоративная облицовка фасада.
Виды и способы ремонта фасадов зданий
Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:
Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.
Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
- Кликните «Поиск».
- Перейдите по ссылке.
- Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
- Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.
Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов
Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка
Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома
- Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
- Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
- Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
На видео о капитальном ремонте
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
- Регионы
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
На фото показан процесс ремонта фасада
Правила содержания и ремонта фасадов
Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.
Что входит в ремонт фасада?
Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.
Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:
- Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
- Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
- Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
- Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
- Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.
Ремонт многоквартирного дома на фотографии
Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:
- утеплении фасадов,
- ремонте цоколей и отмосток,
- восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
- укреплении козырьков на верхних этажах,
- восстановлении наружной водосточной системы.
Виды и способы ремонта фасадов зданий
Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.
Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:
- осмотр объекта и выявление дефектов;
- предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
- закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
- восстановление декоративной отделки.
Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.
Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.
Когда проводят?
В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.
За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.
При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.
Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома определяется действующим законодательством. В какие часы режим тишины в многоквартирном доме в 2020 году? Информация здесь.
Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробности в этой статье.
Что делать, если требуется раньше?
Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.
Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.
Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.
За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.
Штукатурка
- на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
- толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;
- затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.
В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.
Периодичность проведения работ
Согласно пунктам 4.4 и 4.5 степень физической непригодности или износа определяет комиссия оценки технического состояния здания. Виды, сроки и методы проведения исследовательских работ регулирует ВСН 57-88р.
О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.
Общие сведения
Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.
Капремонт фасада можно разделить на три стадии:
Ремонт фасада многоквартирного дома
Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.
При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:
- устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
- использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
- использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.
Текущий и капитальный
Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.
Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:
- разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
- деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
- деформация швов между блоками или панелями.
Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.
Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме. Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.
Что входит?
Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.
Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:
- штукатурка отдельных участков;
- их шпаклевание и грунтовка;
- окраска определенных областей фасада.
Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:
- утепление, а также облицовка наружных стен;
- утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
- замена старых стеклопакетов;
- ремонт козырька подъезда;
- замена старых пожарных лестниц;
- реставрация отмостки;
- ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.
Кто оплачивает?
Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.
От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.
Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.
Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий
Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:
Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.
Виды и способы
На фасадах дома возникают незначительные дефекты, которые не являются разрушительными, но делают строение менее привлекательным. Но появляются и более серьезные недостатки. Они занимают большую площадь на поверхности стен или крыше.
Такие повреждения становятся опасными, поскольку негативные воздействия окружающей среды влияют уже на основную конструкцию. Это приводит к быстрому разрушению. Важно вовремя заменить и устранить такие дефекты. Потому выделяют:
- Капитальный ремонт – когда требуется заменить коммуникации или отделку стен на значительной площади строения.
- Текущий – устраняются недостатки на небольшом участке.
Кроме капитального ремонта фасада выделяют еще и:
- плановые – дата выполнения четко указана в плане;
- неплановые – приходиться выполнять, когда строение находиться в аварийном состоянии.
Утепление фасада капремонтом не считается
– По закону долги, то есть неисполненная обязанность по оплате жилого помещения, возлагается на его нового собственника. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, нужно получить справку об отсутствии задолженности по данной квартире в муниципалитете.
Для чего нужно ремонтировать фасад?
Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.
Особенности ремонта фасадов различного типа
Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.
Ремонт кирпичных фасадов
Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:
- Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
- Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.
- Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
- Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
- Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.
Реставрация фасадов из дерева
Ремонт оштукатуренных фасадов
Этапы работ следующие:
- Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
- Удаление старого покрытия.
- Грунтовка стен и их выравнивание.
- Оштукатуривание новой смесью.
Восстановление вентилируемых фасадов
Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.
Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:
- Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
- Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
- Замена деформированных и износившихся панелей на новые.
Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.
Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?
Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.
Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.
Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:
Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.
Когда граждане могут потребовать его проведения?
За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.
Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.
