Как отремонтировать старый деревянный дом

Реконструкция старого дома. Составление проекта реконструкции

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Этапы работ при реконструкции

Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.

Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.

Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).

Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.

Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ремонт дачного дома .

Стоимость реконструкции дачных домов

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.

Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.

Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².

Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².

Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².

Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².

Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.

Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.

Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.

Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².

Капитальный ремонт, внешние отделочные работы Источник bankfs.ru

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².

Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².

Евроремонт. 8990-10700 руб./м².

Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².

Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ремонт деревянного дома .

Как укрепить стены старого деревянного дома. Как укрепить старый деревянный дом

Сегодня мы поговорим о том, как укрепить стены в деревянном доме, рассмотрим наиболее распространенные и менее затратные варианты.

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20×20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Кстати! Будет интересно узнать: Проектирование производства работ по возведению монолитного железобетонного фундамента здания

Пошаговая схема укрепления фундамента

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

Укрепление фундамента частного дома.

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Свайная технология.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Степень повреждения

После того, как установлена причина разрушения, необходимо определить и степень повреждений. Эта работа даст возможность подобрать оптимальные меры по укреплению фундамента. Итак, степеней разрушения фундамента может быть четыре.

Минимальные. Когда дефекты есть, но они незначительны, и на несущие характеристики фундамента не влияют. Это может быть утрата фундаментом внешней презентабельности, отслоение покрытия и т. д.

Следует насторожиться, если трещины имеют зигзагообразную форму — скорее всего, повреждения фундамента в данном случае, действительно, существенны.

Как правило трещины — следствие того, что фундамент просел. Важно установить, процесс проседания закончился или все еще продолжается. От этой информации зависит масштаб работ по укреплению.

Укрепление ленточной конструкции

На видео – работы с ленточным фундаментом:

Через два дня процедуру необходимо повторить, и залить бетоном оставшееся пространство в траншее. После завершения работы и полного застывания бетонной смеси процесс укрепления ленточного основания можно считать завершенным.

Укрепление свайного основания

На видео – работы со свайным фундаментом:

Этот способ подойдет, когда нужно заменить не более 2-3 свай. Однако, поскольку при строительстве все сваи устанавливались одновременно, то и выходят из строя они приблизительно одновременно. Но в некоторых случаях все же данный метод может пригодиться.

Реконструкция старого деревянного дома беларусь. Указ-«освободитель»

Проще говоря, указ позволяет всем хозяевам приговоренных к сносу усадеб до тех пор, пока они не получили из Мингорисполкома решение о предстоящем изъятии их земли, проводить:

Как укрепить стены старого деревянного дома. Как укрепить старый деревянный дом

Как обновить сруб

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Содержание статьи

Чтобы избежать многих неприятностей в холодное время года, старый дом нужно начинать ремонтировать с проверки работоспособности его отопительной системы. Важно вовремя выявить дефекты фундамента и устранить их. После чего приступают к ремонту кровли.

Проблемные зоны

полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
замена нижних венцов;
полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
ремонт или замена кровельной системы;
наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

Реконструкция старого дома: венцы

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Стены

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Кровля

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

Кстати! Будет интересно узнать: На какой фундамент лучше ставить каркасный дом

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Любому дому, прослужившему хозяевам не один десяток лет, со временем необходим капитальный ремонт.

Особого внимания требует фундамент, поскольку на него приходится основная нагрузка, оказывают разрушающее действие влага, перепады температур, движение грунта.

Самостоятельная диагностика степени разрушений

Определение причин разрушения — первый этап работ по восстановлению фундамента. Далее оценивают степень нарушения целостности основания.

Минимальные дефекты. Отслоения штукатурки и мелкие трещины, не увеличивающиеся в размерах.

Средние повреждения. Горизонтальные и вертикальные трещины различной глубины. Горизонтальные повреждения не угрожают целостности кладки.

Катастрофические дефекты. Не устраненные своевременно разрушения средней степени приводят к тому, что фундамент потребуется восстанавливать.

Неустранимые дефекты. Если разрушения основания привели к перекосу дома, укрепить его не удастся: необходима полная замена.

Выбор конкретного метода укрепления фундамента зависит от причин и степени его разрушения, а также от вида самого основания.

Укрепление углов

Последовательность действий такая:

Обнажение углов. Рядом с каждым из четырех углов роют яму диаметром в 100 см и глубиной на 50 см ниже основания.

Усиление сваями

Укрепить фундамент можно сваями. Существует несколько вариантов выполнения свайного усиления основания построек.

Буронабивные сваи. Через каждые 1,5 метра по периметру основания пробивают скважины глубиной 2 метра. Углубления армируют и заливают бетоном. Со старым основанием сваи скрепляют анкерами.

Если швеллера состоят из частей, места стыков располагают над сваями и сваривают. Результат работы, металлическая решетка, на которую опускают дом.

Как поднять покосившийся деревянный дом видео. Как самостоятельно поднять старый бревенчатый дом.

Ремонт фундамента можно осуществить только после того, как поднимется дом.

Подняв бревенчатый дом, вы сможете не только укрепить его основание, но и проанализировать прочность всей постройки и связей между углами и бревнами.

Инструменты и материалы

Дома поднимаются при помощи домкрата.

Подготовительные работы перед подъемом

Все элементы стен бревенчатого дома должны быть не только проанализированы визуально, но и механически, для чего бревна следует простучать, это позволит определить их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

Перед началом работ вызывают геодезическую экспертизу, проводят анализ грунта и определяют место поломки фундамента.

Процесс подъема дома

Как только сруб поднят на нужную высоту, его можно лишить старого основания, для чего следует использовать мощный перфоратор, которым будет возможность демонтировать базис за 2 часа.

После того как удалось поднять сруб, залить н

Как поднять фундамент деревянного дома своими руками

Способы поднятия дома для ремонта

Когда фронт работ определен в полном объеме, нужно составить схему проведения операций по реконструкции. Но в любом случае придется поднимать дом. И делать это можно несколькими способами:

Все способы имеют свои нюансы и приятные стороны. Но поднятие деревянного дома требует кроме домкрата еще некоторых материалов и дополнительного оборудования.

Приспособления для подъема строения

Так как операции по реконструкции требуют определенного времени, а строение будет находиться в приподнятом состоянии некоторый период, для выполнения работ потребуются дополнительные материалы и оборудование:

Все стоит подготовить заблаговременно, ведь после начала работ искать или подбирать необходимые приспособления будет проблематично.

Поднятие дома одним домкратом

Прогнивший угол или замена поврежденного нижнего венца не требует особых навыков. Достаточно поднять строение с той стороны, где будет проводиться реконструкция, и подставить под него дополнительные временные опоры. Но лучше обо всем по порядку.

Изначально стоит определиться с высотой, на которую будет проводиться поднятие поврежденного нижнего венца. Для этого на рейке отмеряется должная высота от фундамента до низа строения в поднятом виде.

Дальше стоит подготовить опоры из брусьев для укладки. Эти временные подпорки стоит подкладывать под угол приподнятого строения.

Убираем нижний венец деревянного дома

Если фундамент объективно деформирован внешними природными факторами, то, скорее всего, дерево, которое соприкасается с ним напрямую, также имеет необратимые повреждение от намокания или крена всего строения.

Методика выполнения ремонта фундамента ленточного типа

Ремонт неглубоких изъянов не вызовет особых сложностей у тех, кто намерен самостоятельно восстановить этот вид фундамента.

В этом случае нужно произвести следующие работы:

подготовить деревянный дом к ремонту;
выполнить окапывание строения на глубину брешей в фундаменте, которые замечены при первичном подъёме дома:
зацементировать их из расчёта предотвращения дальнейшего расползания.

Ремонт старого фундамента

Кстати! Будет интересно узнать: Как установить теплицу из поликарбоната

Если же трещины не подлежат внешней обработке, следует выполнить более сложные работы. Приведённая ниже инструкция поможет вам справиться с ними.