Сервитут и препятствия
В известной степени разграничение требований по сервитуту и требований об устранении препятствий можно проводить по лицу, от которого эти препятствия исходят.
Дело в том, что препятствовать могут в основном сособственники, то есть лица, обладающие общей собственностью на некий конкретный объект. Что же касается посторонних лиц, то здесь все намного сложнее.
Следует исходить из того, что владелец земельного участка вправе распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе возводить постройки, устанавливать заборы, выкапывать ямы и т.д.
И в данном случае речь идет не об устранении препятствий, а об установлении сервитута, то есть ограничений чужой собственности для свободного доступа к своей.
Еще одно совмещенное требование
Как следствие, огромная масса построек на участках сособственников возводится незаконно.
В случае если незаконное строение будет ограничивать право на пользование земельным участком, то совмещенным требованием искового заявления могут стать также требования о признании построек незаконными (самовольными) и об их сносе.
Истец и ответчик
Чаще всего в качестве истца выступает собственник земельного участка, чьи права были нарушены, а в качестве ответчика – юридическое или физическое лицо, чинящее ему препятствия.
Допускается подача иска арендатором при наличии договора аренды на земельный участок. В качестве ответчика в данном случае может быть привлечен арендодатель, в том числе, и орган местной исполнительной власти.
Также в качестве истца может выступать лицо, имеющее право пожизненного пользования земельным участком и/или домом на нем. Ответчиком в данном случае будет новый собственник.
Составление иска
Если же вы все же решили попытаться составить иск самостоятельно, то попробуйте руководствоваться представленной ниже схемой или возьмите за основу имеющийся на сайте и доступный для скачивания шаблон.
Доказательства и требования
В целом исковое заявление должно давать четкие ответы на следующие вопросы:
- какое отношение ответчик имеет к земельному участку;
- какие препятствия существуют в пользовании земельным участком;
- какое отношение ответчик имеет к созданию препятствий для истца.
Отсутствие достоверного ответа хотя бы на один из этих вопросов повлечет за собой отказ в иске. Под достоверностью в данном случае понимается доказанность того, на что ссылается в иске истец.
Таким образом, истец обязан:
В качестве доказательств могут быть применены:
Куда отнести иск
Подсудность исков об устранении препятствий – это очень спорный вопрос. Так, ответы Верховного Суда РФ по гражданским делам от 24.03.2004 года определяют подсудность по ст. 23, то есть за мировыми судами.
Поэтому рекомендуем подать заявление в районный (городской) суд. Даже если судебная практика в вашем регионе относит рассматриваемые в статье иски к компетенции мировых судей, то большой ошибки не будет. Ваш иск просто перенаправят по подсудности.
- Исковое заявление о взыскании алиментов
- Исковое заявление об установлении факта принятия наследства
- Исковое заявление о взыскании неустойки
- Исковое заявление о включении в наследственную массу
- Исковое заявление об отмене договора дарения
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
С 2003 г. я веду дела в судах, а с 2010 г. по настоящее время специализируюсь на земельных спорах, в том числе связанных с градостроительной деятельностью.
Исковое заявление об освобождении земельного участка образец
Решение № 2-577/2015 2-577/2015
М-74/2015 М-74/2015 от 13 марта 2015 г.
по делу № 2-577/2015
В соответствии с ч. I ст. Российской Федерации, ч.
«О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»
от ДД.ММ.ГГГГ №137-Ф3, гласит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
. Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается.
Формат искового заявления об освобождении земельного участка в 2020 году
В связи с этим многим будет полезно разобраться в том, как правильно оформляется исковое заявление об освобождении земельного участка с претензиями и что вообще для этого нужно.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки
Истец является собственником земельного участка.
Истец просит обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельным участком.
Обязать ответчика снести самовольную постройку.
Решение суда об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки № 2-8893/2017
, кадастровый №, площадью 521 кв.м используется Быстровым А.Н.
Исковое заявление об освобождении занятого земельного участка
В то же время в статье 304 указывается, что собственник недвижимого имущества имеет право требовать устранения любых нарушений его законных прав, даже если это не касается лишения его права собственности.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение об удовлетворении указанных исковых требований.
Что такое «устранение препятствий в пользовании наделом»
Ведь наряду с обязательствами, у землевладельцев есть их права. Основное – свобода использования собственности.
Однако порой новоявленный собственник земли сталкивается с неожиданными препятствиями. Источником их являются его соседи! Известно, что земельные участки располагаются рядом и имеют одну или несколько общих границ.
Как выглядят препятствия? Распространенные случаи:
Здесь стоит разобраться, где «нечинение препятствий», а где «устранение препятствий».
Важно: истцу надо четко указать, какие именно действия соседей нарушают его основные права владельца территории. Здесь ему поможет статья 304 ГК РФ, а его права закреплены в статье 305 ГК РФ.
Чтобы доказать подсудность их действий, владельцу, чьи права были нарушены, придется составлять иск и инициировать судебные разбирательства.
Срок исковой давности
Стоит внимательней изучить статью 208 в ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ (№22, принятого 29.04.2010).
Правильно составляем заявление
Уже понятно, что основным документом будет заявление, составляемое истцом.
Законодательство не выделяет конкретных требований, касающихся внешнего вида или особенностей заполнения. Это стандартная заявка, для которой можно использовать обычный А4 белый лист:
В содержании заявления будет следующая информация:
Образец заявления можно посмотреть в интернете или попросить у юриста.
Практика
Главное, истцу нужно доказать две вещи: что он действительно собственник/арендатор, и факт нарушений есть. Причем именно действия ответчика стали причиной.
Если ответчик действительно совершает какие-либо противозаконные действия, результатом которых стало нарушение законных прав истца, то неважно, где именно он делал это: на своем или чужом участке.
Исковое заявление о нарушении границ земельного участка
Правильно составленный иск дает все предпосылки для успешного решения. Обращайтесь, поможем!
Иск об устранении препятствий пользования земельным участком и сносе забора
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком (образец).
В (наименование суда) районный суд
эл. почта: ________________________
эл. почта: _________________________
Цена иска: ___________________ рублей
Госпошлина: _________________ рублей
Исковое заявление об устранении препятствий
в пользовании земельным участком
Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок Ответчика).
Земельный участок Истца и Земельный участок Ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровым паспортом от «___» ________ _____ г./межевым планом «___» ________ _____ г. N _____/другими документами.
Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно:
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт/оставил просьбу Истца без ответа.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 209, 261, 263, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 40, 42, 76 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
«___» __________ ____г.
В Чеховский городской суд Московской области
Истец: ________________________________
Адрес: ________________________________
Ответчик: _____________________________,
Адрес: ________________________________
Исковое заявление об устранении препятствий
в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки
Постройка возведена ответчиком без получения разрешительной документации, частично расположены на территории моего земельного участка и препятствуют мне в пользовании земельным участком.
«__» __________ года ________________ ______________________
По спорам об устранении препятствий в пользовании земельным участком основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как правило, всегда заявляется одновременно с другими требованиями.
Нередко встречается требование о признании построек ответчика самовольными, прекращении права собственности на них и обязании снести такие постройки.
В иске могут указываться требования восстановить (привести) смежную границу между участками в соответствии с данными ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), восстановить межевые знаки на местности, отдельные объекты, выполнить конкретные действия.
Также в иске допускается указать требование запретить ответчику совершать какие-либо действия.
Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту.
Информация для истца для подготовки к процессу по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Если в иске указываются требования к ответчику совершать какие-либо действия в будущем определенным образом, существует вероятность отказа в удовлетворении подобных требований. Суд может прийти к выводу, что защите подлежит лишь нарушенное право.
Для принятия решения в свою пользу истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств:
— наличие у истца права собственности или другого законного права на участок;
— наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения участком;
— обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчик чинит истцу препятствия в использовании участка, не соединенные с лишением владения.
Истец должен доказать, что именно ответчик совершает действия, которые препятствуют истцу владеть и пользоваться своим земельным участком, указав, в чем конкретно заключаются фактические препятствия в пользовании.
При недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств суд отказывает в удовлетворении иска об устранении препятствий.
Формат искового заявления об освобождении земельного участка
→ Обязать ИП Биктагирова Э.Р. освободить занятый земельный участок, расположенный по адресу:
Требование об освобождении земельного участка образец
» Истец предъявил иск к ответчикам об освобождении от самовольного занятия земельного участка.
В обосновании исковых требований пояснил следующее. ДИЗО в соответствии с Положением Специалистами Департамента в ходе осуществления земельного контроля Заключение договора купли-продажи земельного участка можно составить у нотариуса.
При необходимости указывается информация о законном представителе заинтересованного лица, если сам заявитель не смог присутствовать при подаче документов. Также указывается сумма оплаченной пошлины.
Помимо требования о возврате земельного участка, истец может предъявить иные требования, направленные на восстановление.
Споры о возврате самовольно занятых земельных участков
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
С иском о возврате самовольно занятого земельного участка обращается правообладатель данного земельного участка, чье право нарушено его незаконным использованием другими лицами.
Решение суда об освобождении самовольно занятого земельного участка № 2-2630/2017
Участок поделен на две части, имеются два отдельных входа (ворота). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, жилой дом площадью 85 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности Бектемирову А.А., Бектемировой Н.Ф., Галлямовой Ф.Х.
9), фототаблицами (л.д. 15), схемой расположения земельного участка.За самовольное занятие и использование без оформленных в установленном порядке документов вышеуказанного земельного участка Галлямова Ф.Х., Бектимирова Н.Ф.
Формат искового заявления об освобождении земельного участка
Решение № 2-188/2015 2-188/2015(2-4301/2014;)
М-4598/2014 2-4301/2014 М-4598/2014 от 26 марта 2015 г. по делу № 2-188/2015
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д№ Данное строение согласно паспорта БТИ было построено в № Из заключения эксперта Гужановой ФИО22.
Из заключения дополнительной экспертизы эксперта Гужановой ФИО23.
№ видно, что для того, чтобы восстановить границы земельного участка истца № с кадастровым номером № по сведениям ГКН, необходимо снести все жилое строение, так как разделить данное жилое строение по линии, проходящей по кадастровой границе земельного
migrantcard.ru
Если оформление не нарушает российское законодательство, местный орган самоуправления может пойти навстречу обратившимся гражданам.
После принятия претензии исполнительной властью, обязательно следует процесс ее рассмотрения.На базе предоставленных сведений осуществляется проверка на факт наличия либо отсутствия правонарушений.
Важно С этой целью подлежит формирование специализированной комиссии, в число которых входят компетентные специалисты.
Обязательно состав утверждается Приказом. По результатам проверки формируется соответствующий акт, который подписан всеми членами комиссии.
Как проходит процесс устранения препятствий пользования?
Подобные споры решаются следующими способами:
Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.
Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.
Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда
В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.
При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.
Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.
Заявитель может указывать следующие требования:
В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.
