Нормативы по проектированию забора
Закон, регламентирующий параметры заборов в Беларуси и нормирующий расположение построек на приусадебной территории, − ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и изменения №1-№4.
Указанный кодекс применим для приусадебных участков, размещённых в черте города, агрогородка, посёлка городского типа, села, зон влияния городов РБ численностью более 100 тыс. чел., а также планируемой черты города.
Этот кодекс пригодится при устройстве собственного ограждения и в случае возникновения сомнений в том, что соседи ставят забор по нормативным правилам.
Нормативные документы
Если в разных документах удаление от отстойника до объекта отличается, следует выдерживать большую дистанцию.
Септики в случае образования протечек представляют большую опасность с точки зрения заражения почвы и вод, чем при возникновении пожара. Поэтому нормы противопожарной безопасности допускают меньшее удаление от ограждения до септика, чем санитарные нормы.
Расстояние до септика
Удаление от забора
В сельской местности участки ИЖС планируют с учетом установки септика любого типа, кроме выгребной ямы, на расстоянии 4 м от забора соседей. Основные документы, которыми следует руководствоваться, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Так
От переднего забора отлив устанавливается на расстоянии 5 м. Дистанция меряется от передней границы участка, независимо от расположения забора и прохождения красной линии. До подземных коммуникаций расстояние должно быть не меньше 5 м.
Со стороны дороги необходимо обеспечить свободный проезд для ассенизаторской машины, даже если оборудовано аэрационное поле. Периодически надо откачивать содержимое первой емкости, по мере загрязнения стоков.
Если сбоку проходит переулок, то от бордюра дороги до септика должен быть промежуток более 5 метров. При этом расстояние до границы участка следует выдержать не менее 4 метров, независимо от расположения забора относительно проезжей части.
Дистанция до жилого дома
Расположение септика относительно дома определяется несколькими факторами:
- Протяженность наружной канализации.
- Просачивание воды под фундамент.
- Распространение неприятных запахов.
По СНиП удаление септика от дома должно быть минимум 5 метров.
Такая дистанция между зданием и отстойником гарантирует, что при прорыве емкости влага не подтопит фундамент. Во время эксплуатации запах не будет доставать до окон жилого дома.
От дома соседа отстойник должен располагаться на расстоянии 8 метров. Измерять следует по прямой линии дистанцию между ближайшими точками.
От сарая с птицей и мелкими животными расстояние можно оставлять минимальное, в 1 метр. Такая же удаленность от бани, сауны, теплицы.
Водоохранная зона
Стоки могут проникать под землей на большое расстояние и стать причиной загрязнения воды. По санитарно-экологическим нормам создается защитная зона относительно водоемов со стоячей и проточной водой.
Сколько нужно отступать от источника питьевой воды?
Колодец и водозаборная скважина малой глубины, подающая воду с первого от поверхности грунта пласта, должны быть удалены от септика на 50 метров. В случае просачивания стоков они должны быть полностью очищены по пути к колодцу.
Расстояние от септика до границы участка соседей
Нормативных документов относительно расположения выгребной ямы несколько. Есть некоторые цифры в них, которые не совпадают. В каждом регионе придерживаются своих норм. Например, расстояние от окон соседского дома определяется минимум 12 м.
От соседского забора рекомендуемый размер отступа – 5 м. Избежать недоразумений и спорных вопросов можно обратившись в органы местного самоуправления в селе или надзорный отдел архитектуры в черте города.
Нормы и правила
На ней же начинается чужая собственность, которую другой владелец вправе использовать по своим надобностям. Однако нормы удаления от нее соблюдаются в двустороннем порядке, чтобы не нарушались права ни одного, ни другого владельца.
Что такое СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011?
Существующие правила способны только помогать избежать возможных претензий и жалоб, подаваемых в местные органы самоуправления или правления СНТ и дачных кооперативов.
Основные нормы и правила застройки на участках СНТ и ИЖС
Строительные нормы, неоднократно подвергавшиеся редактированию, в том числе и в 2018 году, могут дать информацию о следующих параметрах:
Все эти нормативы представлены ниже на схемах в картинках.
Удаленность от хозпостроек
Самый простой вариант разрешения задачи, как определить, где будет находиться птичник или свинарник – договориться с соседями. Например, можно построить в одном месте туалеты. Это поможет избежать взаимных претензий и сэкономить немного свободной площади.
Необходимо учитывать
Дачный норматив, при условии гораздо меньшей площади, имеющейся в распоряжении застройщика, сокращает требуемую дистанцию, если принять за норму удаленность от забора в 4 м. Жилой дом на даче или в СНТ должен находиться в 3 м от забора.
Если птичник стоит по другую сторону в положенных 4 м, то расстояние от него до окон можно считать дозволенным в пределах 7 метров. А если хозяйственный сарайчик стоит в метре от изгороди, то между ним и соседскими окнами допускается и 4 м.
Нормы посадки деревьев по отношению к забору соседнего участка
Это может вызвать разные проблемы. Нормы посадки деревьев важно соблюдать по нескольким причинам.
Учитывать расстояние от деревьев до забора соседа нужно еще и потому, что за растениями будет сложно ухаживать. Плодовые культуры потребуется обрезать, собирать урожай. А с ветвями, нависающими через забор, сделать это будет проблематично.
Особенности посадки
При размещении растений нужно выдерживать между ними определенное расстояние. Корням должно хватать питательных веществ. Поэтому частая посадка нежелательна. Между деревьями нужно оставлять пространство 1–4 м.
Расстояние определяется в зависимости от вида растения, его высоты.
Нормы размещения зеленых насаждений около забора учитывают интересы всех жильцов как в СНТ, так и в ИЖС. Их соблюдение позволяет избежать конфликтов. Чтобы отдыхать на дачном участке или спокойно жить в деревне, нужно соблюдать СНиП и СП.
Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние
| Таблица расстояний от жилого дома | |
|---|---|
| До границы соседнего участка (забора) | 3 м |
| До красной линии проезда | 3 м |
| До красной линии улицы | 5 м |
Порядок измерения
- если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены;
- если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от нее.
Этот пункт нужно запомнить, потому что очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Принципиальные соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.
Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю.
Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования
Нагляднее всего показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:
| Строительные материалы | Категория I | Категория II | Категория III |
|---|---|---|---|
| Категория I Негорючие (камень, бетон, ж/б и их сочетание) | 6 м | 8 м | 10 м |
| Категория II То же, что категория I, но с перекрытиями из дерева, обработанного антипиренами | 8 м | 8 м | 10 м |
| Категория III Древесные, обработанные антипиренами | 10 м | 10 м | 15 м |
Указанные цифры справедливы не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.
Для справки: документы, регламентирующие противопожарную дистанцию между постройками на одном участке, отсутствуют.
Что говорит СНиП о хозпостройках
- теплиц и парников;
- вольеров для птицы и мелких сельхозживотных;
- сараев;
- летних кухонь;
- душевых;
- бань и саун;
- надворных уборных
- навесов и гаражей для личного автотранспорта.
Внимание: если расстояние строения от забора составляет 1 метр, скат крыши следует направить на свой двор.
Санитарные требования по смежным участкам
О гаражах и блокированных постройках
Для хранения автомобиля можно построить как отдельно стоящий гараж, так и пристроить его к хозяйственному блоку или к жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывают по следующему алгоритму:
- гараж — хозблок: 1 м до границы участка;
- гараж — жилой дом: 1 м от гаража, 3 м — расстояние от дома до забора соседа.
Выступать в качестве пристройки к жилому дому могут любые хозяйственные объекты. К таким общим строениям применяются следующие правила:
- дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
- дом — баня, душ, сарай и прочее: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.
Зеленые насаждения
Еще один повод к возникновению соседских споров — высокие деревья во дворе, растущие близко к меже. Расположение деревьев и кустарников регламентируется п. 6.7 СНиП:
- высокорослые деревья — 4 м;
- среднерослые деревья — 2 м;
- кусты — 1 м.
Действующим законодательством не определены понятия «высокорослых» и «среднерослых» деревьев. При определении высоты ориентироваться стоит на следующие цифры: если дерево выше трех метров, оно высокорослое, ниже — среднерослое.
Важно: расстояние от дерева до забора замеряют от ствола, а не от кроны.
Отдельно нужно сказать о цветах. Клумбы, бордюры и цветники не упоминаются в СНиП, следовательно их расположение даже в одном сантиметре от границы участка не запрещено.
Если нормы нарушены
Но чаще всего конфликт исчерпывается спиливанием некоторого количества ветвей, отбрасывающих тень на огород.
Требования к самому забору
При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:
-
Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.
Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек
В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:
На каком расстоянии от ограждения строить баню
Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.
Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.
Дополнительные нюансы при строительстве бани
- Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
- Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
- Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
- Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.
При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.
Расположение туалета и выгребной ямы
При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.
Нормы посадки деревьев по отношению к забору соседнего участка
Это может вызвать разные проблемы. Нормы посадки деревьев важно соблюдать по нескольким причинам.
Учитывать расстояние от деревьев до забора соседа нужно еще и потому, что за растениями будет сложно ухаживать. Плодовые культуры потребуется обрезать, собирать урожай. А с ветвями, нависающими через забор, сделать это будет проблематично.
Особенности посадки
При размещении растений нужно выдерживать между ними определенное расстояние. Корням должно хватать питательных веществ. Поэтому частая посадка нежелательна. Между деревьями нужно оставлять пространство 1–4 м.
Расстояние определяется в зависимости от вида растения, его высоты.
Нормы размещения зеленых насаждений около забора учитывают интересы всех жильцов как в СНТ, так и в ИЖС. Их соблюдение позволяет избежать конфликтов. Чтобы отдыхать на дачном участке или спокойно жить в деревне, нужно соблюдать СНиП и СП.
На сколько метров от забора можно строить дом
Начинать частное строительство следует именно с возведения забора. Правильная его установка гарантирует, что положенные расстояния будут отмеряны верно.
При этом соблюдаются такие правила:
Общеустановленные саннормы внутри участка
Требования СНиПов надлежит соблюдать при любом строительстве, важно учесть их еще на этапе планировки.
О метре от забора для хозпостроек уже упомянуто, но если это строение предназначено для содержания скота или птицы, то от забора оно должно отстоять на четыре метра и не меньше.
Расстояние в четыре метра от забора следует соблюсти и при возведении теплицы, если в будущем планируется периодическое подкармливание культур органическими удобрениями.
Если речь идет о постройках, характеризуемых повышенной пожароопасностью, то располагаться таковые могут в пяти метрах от забора минимум. Это сауна, баня, мини-котельня и подобные строения.
Если на участке имеется уборная либо участок для содержания и выгула домашней птицы, то таковые размещаются не ближе двенадцати метров к соседскому дому, то есть от забора это расстояние в девять метров.
Говоря о санитарных нормах, упомянуть нужно и зеленые насаждения. Оные также нельзя сажать, где вздумается.
Кустарники можно высаживать в метре от забора. Деревья средней высоты не ближе двух метров, а высокие не ближе четырех метров к забору.
Какой должна быть дистанция между домами
Но при определении места для дома следует ориентироваться не только на норму в три метра от забора.
Существует еще и противопожарные нормы, надобно соблюсти противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97).
Согласно нормативам расстояние меж соседними домами определяется как:
| Шесть метров | Если оба дома каменные |
| Десять метров | Меж каменным домом и деревянным |
| Пятнадцать метров | Когда оба здания из дерева |
Расстояние меж сооружениями внутри участка строго не нормируется. Но если какая-то хозпостройка прилегает к дому, то дистанция до соседнего участка вымеряется от каждого объекта.
Соблюдать противопожарное расстояние нужно не только меж соседними домами, но и между домами, размещенными на противоположных сторонах проезда (улицы).
Видео: отступы от границ участка при строительстве
А сколько метров от забора можно строить дом в деревне? Здесь нет каких-то особых правил. Нормы утверждаются местной властью.
В ином случае действуют СНиПы. То есть от трех до семи с половиной метров до края участка, в зависимости от использованных стройматериалов.
На каком расстоянии должна быть дача
Точных нормативов относительно застройки в частном секторе не предусмотрено, потому уточнять законное расположение следует в органах местной власти.
Утвержденные нормы могут отличаться для каждого отдельного города или поселка. Но если дело касается строительства в СНТ, то на этот счет предусмотрены Правила застройки для садового товарищества.
Указанные Правила устанавливают следующие нормы для расстояния меж дачными домиками:
Расчеты расстояний меж объектами на дачном участке выполняются по прямой линии. Когда дома не стоят параллельно улице и против друг друга, то дистанция между ними не столь существенна.
Как узнать сколько человек прописано в квартире через интернет, читайте здесь.
Что нужно для прописки в квартиру собственника, смотрите здесь.
Так сколько метров от забора можно строить дом на даче? Следует определить допустимое расстояние меж соседними домами и поделить эту величину надвое. Это и будет дистанция до края участка, или до забора.
Как итог, следует заметить, что при строительстве частного дома не нужно доверяться словам и мерить «на глазок». Нужно четко определить границы своего участка и место расположения строений.
Иначе после замера сотрудниками БТИ готового объекта окажется, что здание выступает за допустимые пределы.
Оформить дом с отклонениями не получится. Кроме того, на практике случались ситуации, когда всего за лишних полметра застройщик был вынужден сносить дом.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Удаление от объектов
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.
Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:
Красная линия
Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.
Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.
Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.
Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.
О размерах гаража
На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:
Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.
Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.
