Получение разрешения на строительство
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2020 году
Развенчаем некоторые мифы, вводящие в заблуждение тех, кто планирует построить дом и не знает требований закона в этой области.
-
Миф № 1. Оформлять разрешительные документы не нужно!
Миф № 2. Владение землей на правах собственности дает право не получать разрешение.
Получение разрешения на строительство необходимо вне зависимости от того, находится земля в аренде или в собственности.
Миф № 3. Раньше многие строили дома без разрешений, значит, это не противозаконно.
Действительно, раньше разрешалась стройка без получения разрешительных документов, однако 1 июля 2016 года регламентирующий это закон отменили.
Как получить разрешение на строительство дома
Теперь рассмотрим этапы получения разрешительных документов на строительство дома:
- Подготовка пакета документов.
- Составление заявления.
- Подача документов в местный муниципалитет.
- Получение разрешения.
Когда заявка будет обработана, заявитель получит разрешение на строительство дома, явившись лично в администрацию. Можно также сделать запрос на отправку разрешения почтой. Срок выдачи разрешительных документов – 10 дней.
Можно ли строить без разрешения?
Своя земля не дает никаких привилегий на строительство. Прежде чем что-то возводить, необходимо получить официальное разрешение.
Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый застройщику местной администрацией, который дает право застраивать территорию. Имея такой документ, можно ни о чем не беспокоиться. Строительство будет абсолютно законным.
До тех пор, пока владелец не оформит объект в собственность, жилой дом так и будет числиться в статусе «самостроя». Самовольным строением может быть баня, гараж, автомастерская и даже многоквартирный дом.
Вывод: обязательно согласовывать будущее строительство с муниципалитетом. Иначе у застройщика возникнут проблемы.
Как узаконить построенный без разрешения дом?
Имеем следующую картину: земельный участок, не согласованный возведенный дом, не подключены свет, газ и водоснабжение. Чтобы подвести коммуникации, нужно оформить дом в собственность, т.е. узаконить жилой объект.
Способы оформления
Однако такое случается редко. Сейчас правила ужесточили и просто так, без проверки, стройку не пропустят.
Остается второй вариант – признать право собственности на самострой через суд. Такая возможность закреплена в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. По сути, это единственный способ, если вы построили коттедж без разрешения администрации. Альтернатив судебному признанию пока нет – поэтому его и будем разбирать.
Куда обращаться?
Легализация в суде предусматривает подготовку документов. В ходе процесса придется посетить несколько инстанций:
Шансов избежать судебной процедуры практически нет. Скорее всего придется оформлять иск, собирать документы, заказывать экспертизу и отстаивать права на самострой в зале суда. Поэтому стоит заранее узнать о ходе процесса и сформировать правовую позицию.
Порядок действий (через суд)
Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо обратиться в суд. Оформление в собственность происходит в следующем порядке:
ФКП «Росреестра» передает данные в Налоговую службу – ИФНС. Налоговики внесут жилье в базу и будут начислять налоги. Обязанность собственника нового дома – оплачивать ежегодные взносы за использование недвижимости.
Процедура
Судебное рассмотрение состоит из нескольких этапов. Суд принимает решение на основании заключения экспертов.
Прежде чем подавать иск, владелец дома должен выяснить следующие детали:
Список документов
Прежде чем обращаться в суд, истец готовит следующий список документов:
Дополнительно могут понадобиться и другие документы. Прежде чем подавать иск, желательно посоветоваться с юристом. Это позволит подготовиться к судебному заседанию и выработать правовую стратегию.
Сроки
Определить, сколько времени займут споры сложно. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода.
Судебные разбирательства могут занять от 2 месяцев до года. После этого нужно обращаться в ЕГРН и ставить жилье на кадастровый учет. Общее время на регистрацию – от 7 до 10 дней.
Итого, в лучшем случае узаконение построенного дома без разрешения на строительство займет 4-5 месяцев. Обычно уходит от 6 месяцев до одного года.
Стоимость
Оформление в собственность при отсутствии разрешений требует немалых расходов. Чем сложнее ваш случай, тем выше стоимость. Бесплатно узаконить никак не получится.
Основные расходы:
- Государственная пошлина за подачу иска – цена рассчитывается в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, но не менее 400 рублей и не более 60 тысяч рублей.
- Технический паспорт на новое строение – оформляется в БТИ, цена примерно от 2 500 рублей.
- Экспертиза от СЭС – около 4 500 рублей.
- Строительно-техническая экспертиза – цена зависит от региона, в среднем от 4 000 до 10 000 рублей. Судебная экспертиза в разы дороже. Стоимость может дойти до 30 000 рублей.
- Пожарная экспертиза – стоит примерно 8 000 рублей.
- Окончательное заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта статусу «жилой дом» – бесплатно.
- Технический план нового здания – от 8 000 рублей, его делает кадастровый инженер на основе геодезической экспертизы.
- Госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестре – для объектов ИЖС и ЛПХ — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей.
Подробнее об узаконении построенного без разрешения дома — смотрите видео:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?
Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.
Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:
Об отмене и изменении разрешения на строительство читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Когда разрешения на строительство не требуется
Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.
При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:
В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:
- уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
- уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка
Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:
Условия получения леса от государства
В 2020 году граждане и предприниматели могут приобрести лес путем участия в аукционе. Отдельным категориям граждан заготовить лес на строительство можно двумя способами — бесплатно и по минимальной цене.
В отдельных регионах такая возможность предоставлена ветеранам ВОВ , инвалидам и участникам боевых действий.
Чаще всего, для льготных категорий граждан предусмотрена возможность получить лес от государства без участия в торгах, т. е. по начальной цене.
Установленная льгота предоставляется на определенных условиях. Условия могут меняться в зависимости от региона.
К таким ограничениям относятся:
Нормы выделения леса
Порядок и нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд устанавливаются региональным законодательством, поэтому могут отличаться в зависимости от региона проживания.
На строительство дома гражданам в Пермском крае выделяется лес в объеме 100 кубометров один раз на семью. В Москве — 100 кубометров раз в 50 лет, а в Удмуртской Республике — не более 150 кубометров древесины один раз в 50 лет.
Дополнительно для проведения ремонта в Пензенской области можно рассчитывать на 2550 кубометров один раз в пять лет. В Санкт-Петербурге — до 50 кубометров раз в 10 лет.
Для отопления дома в Московской области объем древесины составляет 1015 кубометров ежегодно, в Пермском крае — до 15 кубометров ежегодно, а в Республике Татарстан до 20 кубометров.
На установленный норматив влияют такие факторы:
В сельской местности лес используют, чаще всего, для отопления. В этом случае лесной участок для заготовки дров выделяют ежегодно.
Стоимость льготной древесины
По региональному закону могут быть предоставлены скидки к уже установленным тарифам. Например, при использовании древесины в качестве топлива могут получить скидку в 50% многодетные семьи, инвалиды, ветераны, пенсионеры, молодые специалисты и другие лица.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Инженерно-геологические изыскания
стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде
За два года брат поставил стены и кровлю
Проект и ситуационный план
Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:
- Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
- Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
- Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
- Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
- Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.
Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.
Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке
Надо ли регистрировать садовый домик в СНТ
- Подача документов в управление архитектуры при администрации города или района до начала строительства. Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Приказом Министерства строительства №591/пр от 19 сентября 2020 года, с указанием основных параметров планируемой постройки. Вместе с бланком подают правоустанавливающие документы на землю. После получения ответа на уведомление можно приступать к работам. Если появятся нарекания к плану, придется переделывать документы. После уведомления о соответствии постройки нормам, к работам приступают, когда появится возможность, в течение последующих 10 лет.
- Если объект уже возведен, подают второе обращение с уведомлением об окончании строительства. Вместе с заявлением подают техплан, предварительно составленный кадастровым инженером, и соглашение о долевом разделе, если собственников земли более одного.
Новый дачный закон 217-ФЗ
С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.
Как зарегистрировать жилой дом по новому закону
Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2020 года
Да не, так не может быть!
И это только небольшая часть требований. Отдельные СНиПы существуют для садовых построек, а также для садового строительства, где перечислены предельные расстояния, на которых должны находиться дома и хозяйственные постройки на участке.
Как с 2020 года зарегистрировать дом в СНТ, который уже построен?
Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2020 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.
- являются дачными и расположены на землях СНТ;
- земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
- строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.
Оформление дома по дачной амнистии
- гражданский паспорт заявителя;
- любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
- кадастровый план и техпаспорт надела;
- платежный документ об уплате госпошлины.
1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;
Нормы строительства дома на дачном участке в 2020 году
Нормы строительства дома на дачном участке в 2020 году
Взносы в СНТ и ОНТ
Надо ли разрешение на строительство дома в снт в 2020 году
- Уведомление администрации о планах возведения жилья.
- Получение документов на разрешение строительства.
- Подготовка технического плана дома.
- Сбор бумаг, подтверждающих право на собственность.
- Оплата госпошлины в размере 350 рублей.
- Составление заявления. Для этого нужно заполнить соответствующий бланк.
- Подача документации с приложенной квитанцией.
Какие документы нужны для получения разрешения на ведение строительства
Что будет дальше, разъяснили, в частности, местные департаменты жилищного и строительного надзора, которым придется работать в новом правовом поле. И эти разъяснения уже озадачили многих, кому приходится иметь дело с частной недвижимостью.
Решение юридических вопросов разной степени сложности следует доверять исключительно квалифицированным специалистам. Это поможет вам в максимально короткие сроки и безошибочно разобраться в насущной задаче.
Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2020 году
Когда оформлять уведомление о планируемом строительстве дома?
Документы для получения разрешения на строительство дома
Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:
Раскроем каждый пункт.
Правоустанавливающие документы
- выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
- непосредственно правоустанавливающий документ.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.
Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:
- 300 руб. за бумажный вариант;
- 150 руб. за выписку в электронной форме.
Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.
Проектная документация
Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:
Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:
Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.
Порядок заполнения следующий:
Сроки и стоимость разрешения на строительство дома
За разрешение на строительство дома плата не взимается. Однако все расходы на подготовку документов заявитель берет на себя. К примеру, оформляет за свой счет планировочную схему и другие бумаги, производит топографическую съемку и т. п.
После окончания строительства индивидуального дома надо оформить права собственности на него в Росреестре. Эта госуслуга является платной, за нее придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Разрешение действительно в течение 10 лет. За это время здание должно быть достроено и введено в эксплуатацию. Возможно продление действия документа, если это требуется. Исключение составляют случаи, когда застройщик за 10 лет так и не начал строить дом.
Как получить и зарегистрировать право собственности, если здание уже построено?
Узаконить самострой и оформить на него регистрационные документы можно двумя способами – административной легализацией или через суд. Всё зависит от условий возведения постройки.
Как узаконить на собственной земле?
Чтобы зарегистрировать самострой, возведенный на таком участке, потребуется подать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН в градостроительную-земельную комиссию.
Как оформить построенный на участке ИЖС или садовом, дачном?
Если на обращение в госкомитете придет отказ, то необходимо будет действовать в судебном порядке.
На принадлежащем другому лицу
Узаконить строительство сооружения, возведенного на чужом участке, получится, только если удастся доказать в судебном порядке, что часть земли принадлежит лицу, построившему сооружение.
Регистрация объекта, находящемся на муниципальном ЗУ
Чтобы узаконить постройку, возведенную на земле, находящейся на балансе муниципалитета, необходимо, чтобы она соответствовала следующим критериям:
- целевому назначению земли;
- нормам СНиП;
- вписывалась в ландшафт;
- не нарушала права третьих лиц.
Если она соответствует всем этим критериям, то можно легализовать постройку в административном или судебном порядке.
Если же целевое назначение объекта соответствует одному из нижеперечисленных:
- особо охраняемый ресурс;
- земли лесного или водного фонда;
- объект культурного наследия,
то узаконивание самостроя – безнадёжное занятие.
Как составить исковое заявление и какие документы нужны?
Для рассмотрения судебного дела о легализации самостроя потребуются как общие, так и вспомогательные документы:
Сроки узаконивания
Время, которое потребуется для легализации самостроя может пройти достаточно длительное. Так, в административном порядке этот процесс будет длиться до полугода, а в сложном случае – до полутора лет.
Судебные тяжбы с апелляциями – могут растянуться на несколько лет. Рассмотрение же судом дела проходит до 1 месяца, в соответствии со статьей 154 ГПК РФ.
Когда суд может отказать?
Судебное решение может быть прямо противоположным исковому заявлению и самострой обязуют снести. Суд откажет в удовлетворении исковых требований в случае, если самострой нарушает любое из нижеуказанных положений:
Верховный же суд заявил, что сам факт того, что сооружение является самостроем не может стать причиной в отказе от удовлетворения исковых требований.
Суд не примет решение снести постройку в тех случаях, если она не нарушает следующие НПА:
В любых других случаях решение может быть пересмотрено в апелляционных судах разной инстанции.
Но решение на легализацию самостроя, которое объективно нарушает те или иные требования к строительству или права третьих лиц – удовлетворить вряд ли получится.
Заключение
В отношении строений, которые нарушают требования земельного участка может выноситься решение о легализации в случае, если по каким-либо причинам застройщик не знал и не мог знать о несоответствии его строения этим требованиям.
